GAYRİMENKUL ALIM VE SATIMINDA TAPU İŞLEMLERİ
Taşınmazların alım ve satımları yapıldıktan sonra Gayrimenkul alım ve satımında tapu işlemleri başlar. Tapu dairesine gidilmeden önce yapılacaklar;
- -Emlak vergisini ve tapu harcının kim tarafından ödeneceği belirlenmeli
- -Emlakçıya verilecek ücret, sigorta masrafı ve tapu masrafları hesaba katılır
- -Kredi çekmek isteniyorsa uygun banka bulunur
- -Kredi ile alınacaksa tapu ve tapu fotokopisi ile bankaya başvuru yapılır
- -Ödemenin nasıl yapılacağı netlik kazanmalı ve banka üst transfer limiti kontrol edilmeli
- -Zorunlu deprem sigortası yaptırılmalı
- -Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedeli alınarak emlak vergisi ödenir
- -Kredi kullanmak isteyenler için bankadan ipotek evrakları ile beraber ipotek yetkilisinin bilgileri alınması gerekir
- -Tapu sahibi kişi bütün evraklar ile tapu dairesine başvuru yapar
- -Başvuru yapıldıktan sonra telefona gelen mesajla beraber harç ödemesi yapılır
- -Banka ipotek yetkilisi mesajla gelen bilgi dahilinde bilgilendirilmeli
- -Tapu Dairesinde Yapılacak işlemler
- -Randevu saatinde tapu dairesinde alıcı ve satıcı hazır bulunmaları gerekir
- -Okuma ve yazması olmayan kişi için akraba olmayan 2 kişi şahitlik yapmalı
- -Ödeme yapılan harç paralarının dekontları yetkiliye verilir
GAYRİMENKUL ALIM VE SATIMINDA TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR
Sözleşme odasında alıcı ve satıcı evrakları imzalar ve Gayrimenkul alım ve satım işlemleri yapılmış olur. Tapu işlemleri bittikten sonra oturmak için ev alınmış ise daha sonra taşıma işlemlerini yapmak için belirli kurumlara giderek işlem yapılır. Nüfus müdürlüğüne gidilerek ikametgah taşıma işlemleri yapılır. Artık teknolojinin gelişmesi ile ikamet işlemleri E devlet üzerinden yapılmaktadır. Belediyeye gidilerek emlak beyanında bulunulması gerekir. Tapu harçları ve emlak vergileri her yıl devlet tarafından belirlenmekte ve ona göre ücret ödenmektedir. Tapu işlemlerinde eskiden fotoğraf istenmekteydi fakat 2019 yılından itibaren fotoğraf kullanılması kaldırıldı. Alınmış olan gayrimenkule ait bilgiler tapuda belirtilen bilgiler ile aynı olması için tapudaki bilgiler kontrol edilmeli, varsa yanlışlıklar yetkili kişiye bildirim yapılarak düzeltilmeli. Ödeme yöntemleri elden veya banka hesabından yapılmalı, en güvenli ödeme şekli banka işlemleri olmaktadır. Gayrimenkul alım satım işlerinde dikkatli olmak gerekir. Alıcı ve satıcı sözleşmeleri açıklayıcı bir dilde olmalı. Güvenli alım satım işlemi olmalıdır.